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中国房地产没有过剩。那么大家为啥不买房?

热点 | 2024年05月12日09:39:17 | 阅读:125 | 评论:0

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对于任先生提出的“中国房地产并未过剩”的观点,我实在难以苟同。如果任先生一定坚持地产并未过剩,那么我想问任先生一句:大家为啥不买呢,是不喜欢么?

国内地产行业经过30多年的高速发展,人均面积从以前的不足9㎡,到了现在的人均接近40㎡,数量上已经翻了将近5倍,也就是说三口之家至少是有100㎡左右的住房的。

当然有人说,平均数并不科学。

那么我们换个角度,看一下国内房地产行业的库存数据,根据易居研究院发布的数据显示,全国百城商品房库存面积超5亿㎡,去化周期达到了22.9个月。

也就是说,从现在开始,这一百个重点城市一套新房都不盖,仅库存的房子还要卖将近2年才能卖完。

我们看这个库存数据,真的很难得出“房地产并未过剩”的结论。

更值得注意的是,易居研究院发布的数据,仅是100个重点城市的数据,广大的县城并不在统计范围内。

为什么我要着重强调县城呢,因为这一轮地产寒冬里,受冲击最大的其实是县城的地产市场。

以我老家,西北的一个小县城为例,房子的均价腰斩,大量的新房无人问津。因为当地缺乏产业支撑,而且人口外流非常严重。

我相信我老家这样的县城不会是孤例,那么这一类的县城,房子过剩吗?我认为不仅过剩,而且严重过剩。

所以如果仅仅盯着几个一线城市,就说房子不过剩,明显有点不那么负责的感觉。

聊完房子库存和过剩与否的问题,我们再来聊聊城市化这件事儿。

中国房地产没有过剩。那么大家为啥不买房?

首先,我不否认城市化是经济发展的必然,一个国家经济大踏步的前进,必然带来城市化的提升。

但是问题在于,我们到底需要多少的城市化率,以及我们需要的是什么形式的城市化?

因为工作的原因,我这两天去了湖南省永州市下辖的一个县城出差,代理一家公司出庭参与庭审。

在空余的时间里面我大概领略了一下这个县城的风貌,我的感觉是这个县城里面20-40岁成年人数量很少。

我见到的大部分人要么是初中高中的学生,要么是陪读的家长,还有就是退休年龄阶段的老人。

我以为是我的感觉不准确,就问了委托人,他长期在当地,他的答案和我的感觉没有出入。

所以大部分年轻人,或者说成年劳动力,他们去哪里了呢?要么是去了永州市,要么是去了长沙,还有就是深圳、广州的。

所以留在县城的就是我看到的,未成年人或者老年人,县城尚且如此,农村就更不用说了。

那么这些去了大城市的人,他们有没有算到城市化率当中去?这些人深度参与了城市的发展建设,他们的生产、消费都留在大城市。

如果把他们排除在城市化之外,单纯以户籍地来衡量城市化率,这种方式是否科学呢?

所以我们到底是不是还有2亿人要进城?

退一步说,即便是还有2亿人要进城,核心的问题是这2亿人进城干嘛呢?靠什么生活呢?

在目前产业升级的大背景下,劳动密集型产业可是在逐渐退出的,那么我们要靠什么去解决这2亿人的就业呢?服务业么?送外卖、开滴滴可都是接近饱和了。

所以进城这件事儿,肯定不是张口就来的,不考虑如何为进城做铺垫,一味喊口号是没有什么意义的。

说了这么多,最后总结一下,对于任泽平先生的这段话,很多观点确实很难赞同。但是任先生聪明的地方在于,以发展是硬道理作为结束,这个确实无法辩驳。

谁都知道发展是硬道理,这是“最硬”的道理,但是如何发展呢?任先生的意思是,地产还没有过剩,就继续大搞房地产么?


THE END

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